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土地の価値の基準について

不動産の土地の価値はどのように算出されるかについて今回はお話させて頂こうとおもいます。

但し、これは私の独断と偏見によるところですので、あくまで、一つの考え方として、お読み下さい。

まず、基準になるのは相続路線価です。これは相続税を計算する基準になる土地の価値を行政機関が定めているものです。これは一平米あたりの金額を表しています。坪換算する場合はこの金額に3.3を掛けます。190Dというように表示されます。これは1㎡あたり19万円という意味です。これ×3.3をすると

一坪あたり62万7千円となります。

この基準金額から、①最寄り駅の内容②最寄り駅までの距離③前道の広さ④土地の間口の広さ

⑤周辺環境⑥接道の方角⑦角地、非角地、⑧過去の売却事例、等を考慮して算出していきます。

しかし、一番大事なのは売主様の気持ちです。売主様の気持ちが最優先になります。

これで算出された金額はあくまで参考です。

不動産の価値である売却金額は、最終的には売主様が決めることになります。

まずは売主様の思う金額で売りに出しましょう。

弊社はそういった売主さまの気持ち、ご事情を最優先に考えて対応させて頂きます。

不動産の売却なら、ラテ・エステート株式会社に安心してお任せ下さい。

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